房贷利率降了,需不需要提前还款?终于有人说了解了

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摘要

央行持续降准降息,各地房贷利率降到低位。360数字科技研究院提供的数据显示,网络情人节至5月25日,在其监测的42个城市中,已有17个城市最低可实行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。相比以往不少三四线城市实行6%的房贷利率,目

央行持续降准降息,各地房贷利率降到低位。

360数字科技研究院提供的数据显示,网络情人节至5月25日,在其监测的42个城市中,已有17个城市最低可实行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。

相比以往不少三四线城市实行6%的房贷利率,目前首套4.25%的利率可以说很实惠。

大家可以算一下,倘若200万的房贷,贷款20年,等额本息,利率6%,那样利息高达143万,月供1.4328万。假如利率降到4.25%,那样利息只须97.23万,月供只须1.2384万,省了一大笔钱。

于是,问题来了,我之前6%以上的房贷利率,目前降了那样多,需不需要提前还款?

第一,假如本身收入稳定,之前房贷利率也不高的(譬如5.2%以下的),就不必提前还款了。

一是房贷利率基本使用浮动利率,也就是伴随央行降息而降低。假如把时间拉长,你的月供也愈加少,本钱愈加低。

二是通胀会减少你的房贷重压,想想看,目前每月还1万块钱,10年后仍是还1万块钱,这两个1万能是否一样?

第二,假如收入不稳定,譬如自己创业,忽然间发一笔横财,不经意间又可能失去,这样的情况下还是提前还贷的好。

一是倘若你有了100万的闲置资金,你非常难找到达到5%以上的稳定投资理财,既然你做不到,为什么又让银行赚你的房贷利息呢?

二是收入不稳定房贷却要继续还,一旦出现任何意料之外,你的房贷出现断供的风险。

现实是,现在除去公务员、事业单位、国企职员,其它人的工作岗位难说稳定,这样的情况下每一个人都要有一个避免风险的意识。

1、给自己买一份风险。一个人一生的不确定原因除去收入不确定外,更要紧的是医疗、意料之外等不确定原因。一旦发现或许会倾家荡产,这个时候假如有了保险就能减少损失了。意料之外险可以减少出现意料之外之后的损失(含医疗费、伤残赔付金),医疗险可以叫你看病少烧钱,重疾险可能解决得了重疾之后的收入降低问题。

2、给自己留肯定的流动资金,防止负债过高。目前的年代不确定事件太多,哪个又能想到俄乌冲突会发生,哪个又能想到两年了疫情的影响还是这么大?这样的情况下假如没足够的流动资金,一旦黑天鹅来了是否非常吃亏?

通常来讲,稳健收益投资理财资金起码可以支撑你1年的开支,这里的稳健投资理财包括银行存款、银行现金类投资理财、货币基金等。

3、尽可能给自己购买公积金。现实是确实有不少企业没给职员购买公积金。即使如此你也可以自己给自己买。不少人都以为自己不买房,公积金没用,然而实质状况并非如此。

假如你买房,会享有非常低的公积金贷款利率,现在公积金贷款利率是3.25%左右,而商贷利率也在5%左右,你看省了什么价格。

即便你不买房,你可以把公积金当成一种特殊的存款,当急用钱时它可以作为你的兜底。目前公积金的提现很便捷,譬如租房就可以全额提取了,这不是特殊的存款,那是什么?

总之,每一个人都要有一种风险意识,大家每一个人都有一个大本营,我可以进攻,但在进攻之间第一把我们的大本营守好,不然我们的依据地都没有了,那不是竹篮打水一场空?

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