二手房价5年内下跌30%,天津打响取消限价产品房“第一枪”

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摘要

面对着几年来一直萎靡不振的楼市,天津终于坐不了,在实行了“限价产品房”十多年之后,还是停止了这一政策。所谓“限价产品房”,其实是政府的一种保障性住房,主如果为知道决中低收入群体的住房问题,这种“限价产品房”早在土地出让的时候,就已经定好

面对着几年来一直萎靡不振的楼市,天津终于坐不了,在实行了“限价产品房”十多年之后,还是停止了这一政策。

所谓“限价产品房”,其实是政府的一种保障性住房,主如果为知道决中低收入群体的住房问题,这种“限价产品房”早在土地出让的时候,就已经定好了土地价格和房子价格,所以就不会出现房价变动的状况。

而在过去,天津的“限价产品房”也是颇受青睐的,即便是只能面向一部分群体,且需要申请、摇号等才能购房,大家对此也是趋之若鹜的,甚至也曾出现过所谓的“代办”等状况,可见“限价产品房”当时是怎么样的风光。

“限价产品房”的黄金年代

“限价产品房”的定义其实是在2007年时被提出来的,主要在北京、天津、广州等一线城市实行,主如果当时房价的增长速度过快,为了保障中低收入群体可以拥有住房而实行的。

在“限价产品房”刚出现的时候,其实大家对此也是较为平淡的,毕竟彼时正常销售的房价和“限价产品房”并没太大的差距,不过等到2015年的“棚改去库存”实行之后,天津的房价就快速上涨,二手房的价格从15000元左右直接拉升到了25000元左右,如此的涨幅还是比较惊人的。

因此,面对着飞涨的房价,大家自然就会把目光转向了价格颇具优势的“限价产品房”,那个时候,“限价产品房”无疑就成为了香饽饽,大家的需要和供给之间就出现了非常大的矛盾,所以才会出现上文所说的“代办”的乱象。

面对这样的情况,天津政府也是非常快的就拿出了手段,譬如说严格限定购房者的资格,同时购房后5年才可以出售,即便有这类条件,也不可以阻挡大家对于“限价产品房”的热情。

楼市由热转冷

虽然天津的楼市也和国内其他城市一样,在“棚改去库存”中出现了房价飞涨的状况,但同时在此之后也是迎来了由热转冷的局面,也就是从2017年房价登上顶峰开始,天津的楼市就变得一天不如一天。

依据有关数据显示,现在天津的二手房价格已经来到了17000元左右,从最高时的25000元回落到17000元,其实也是可以反映出天津楼市的一些问题了。

而对于“限价产品房”来讲更是这样,由于在一轮又一轮的管控下,天津一般的产品房价格和“限价产品房”的价格相差无几,再没了价格优势之后,大家对于“限价产品房”的购买欲望,自然也就是降低了。

再加上“限价产品房”的其他劣势,所以取消“限价产品房”其实也就是顺理成章的事情了。

会有其他城市来跟随吗

自从2022年开年以来,已经有超越100座城市推出了关于楼市松绑的政策,虽然依然坚持着“房住不炒”的政策,但非常显然,管控的力度相对于之前或许会有所降低。

不过由于大家现在的消费欲望不足,所以整个市场还是看上去比较冷清的,因此,大概还会有城市跟随天津的节奏,取消“限价产品房”的政策。

但像北京、广州这种仍旧有着相当地位的城市,可能并不会像天津一样放开,而是在保持近况的状况下,有肯定的松绑。毕竟这种大城市从来也不需要担忧人才的问题,大家对于这类城市,向来是趋之若鹜的。

对此,大伙又有哪些样的怎么看呢?觉得取消了“限价产品房”之后,可以让天津的楼市再度回暖吗?欢迎大伙一块讨论!