焦点日报 | 海南打造土地超市规范,平安信托又双叒踩雷了

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焦点研究院·房产市场每天动态监测时间:2022年05月25日宏观政策:1、湖北:颁布18条手段恢复消费,涉及住房、文旅、零售等8个方面5月25日,湖北政府办公厅印发《关于加快消费恢复提振的若干手段》,从鼓励汽车消费,促进住房、家居

焦点研究院·房产市场每天动态

监测时间:2022年05月25日

宏观政策:

1、湖北:颁布18条手段恢复消费,涉及住房、文旅、零售等8个方面

5月25日,湖北政府办公厅印发《关于加快消费恢复提振的若干手段》,从鼓励汽车消费,促进住房、家居消费,支持住宿、餐饮、零售、文旅、体育消费等八方面,推出18条手段加快促进消费回补和潜力释放。在促进住房、家居消费方面,湖北采取支持人才购房、财政补贴、契税补贴、展销营销、合理调整住房公积金贷款首付比率和额度等政策手段,更好满足购房者合理住房需要,增加保障性出租住房、共有产权住房供给;鼓励各地组织家用电器、家具销售企业推出惠民让利促消费活动。

2、海南:将打造“土地超市”,旨在提供便捷快捷的用地选择

5月24日,海南人民政府办公厅发布了关于打造“土地超市”规范的推行建议。建议指出,海南将通过打造“土地超市”信息平台,达成归集产权明晰的存量建设用地、发布公开透明的土地信息、配对有效精准的项目要点、提供便捷快捷的用地选择、推行规范高效的服务监管为一体的土地全生命周期监管规范体系。建议表示,将拓展土地出处途径,统筹将政府已完成收储的土地,符合规划和“净地”需要的批而未供土地(不含划拨提供的基础设施、公共设施用地),依法有偿收回、免费收回且拥有新提供条件的土地(含闲置土地),符合入市条件的农村集体(城中村、城郊村)和农垦经营性建设用地等,纳入“土地超市”。还将搭建土地二级市场交易网站,将符合法定出售条件的供而未用土地和其他土地也纳入“土地超市”。

3、福建厦门:下调首套房商业贷款利率下限到4.55%

5月25日,据“厦门房产业协会”消息,厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为高于相应期限贷款市场价格利率加10个基点(如根据网络情人节公布的5年期以上LPR计算,由上月的4.9%降低到现在4.55%)。

4、辽宁大连:自6月1日起全方位放开落户条件

5月24日,大连人民政府办公室发布《关于全方位放开落户条件的公告》。《公告》对大连户籍政策进行了调整,主要变化包含全方位放开人才落户条件;全方位放开就业创业职员落户条件;全方位放开投靠落户条件;全方位放开居住落户条件。该《公告》将自2022年6月1日起实行。

5、江苏镇江:初次购买一般住宅商业贷款最低首付比率降至20%

5月24日,镇江住房和城乡建设局消息,镇江将初次购买一般住宅的商业性个人住房贷款最低首付比率确定为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改变居住条件第三申请贷款购买一般产品住房的,银行业金融机构实行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付比率确定为30%。

筹资动态:

1、华远地产:拟发行3亿元公司债券,期限为2年

5月25日,华远地产发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行通知。本次债券注册金额64亿元,本期发行金额低于3亿元(含3亿元),期限为2年,票面利率询价区间为3.0%-4.5%。由北京金融街资本运营集团公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

2、大悦城:50亿小公募更新为“已受理”,拟将40亿用于提前偿还债务

5月25日,据深交所公示信息显示,大悦城控股2022年面向专业投资者拟发行50亿元小公募状况更新为“已受理”。据募集说明书显示,本次债券发行总额低于50亿元,采取分期发行。本次债券募筹资金扣除发行成本后,拟将40亿元用于偿还到期债务,10亿元用于补充流动资金。

3、越秀地产:完成发行21.5亿元公司债,最高票面利率3.35%

5月24日,越秀地产公布,通过境内经营主体广州城市建设开发公司在上海证券交易平台市场成功发行21.5亿元公司债券。此次发行公司债3+2年期品种,发行规模10亿元,票面利率2.84%;5+2年期品种发行规模11.5亿元,票面利率3.35%。该次债券募筹资金将全部用于偿还公司到期债券本息。

4、融侨集团:平安信托武汉融侨置业约6亿信托商品未能偿还本息,将申请展期

5月23日,平安信托发布临时通知称,安远9号集合资金信托计划商品借款人武汉融侨置业公司未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。平安信托表示,现在借款人与受托人积极交流,并出具《债务清偿承诺函》,将采取包含申请展期,加快项目开发建设,以项目再筹资、销售回款收入还款等方法进行偿还。依据信托计划,安远9号信托贷款用于“融侨美域(柴林头村城中村改造k5及扩大地块)”的开发建设,该地块由融侨最早于2012年拿下,到今天已有近十年。 该信托风控手段由融侨集团股份公司提供连带责任保证担保、武汉融侨置业公司以其持有土地用权提供抵押担保。

5、碧桂园:2022年第一期公司债完成发行,规模5亿利率4.5%

5月23日,碧桂园披露通知,公布全资附属公司碧桂园地产集团公司公开发行国内公司债券发行结果。碧桂园地产集团公司面向专业机构投资者分期公开发行总面值低于139亿元的国内公司债券,2022年第一期公司债券发行规模低于5亿元,债券期限为3年期,附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。据此,碧桂园董事会宣布,该公司债券发行工作已于2022年5月24日结束,实质发行规模为5亿元,票面利率为4.50%。

投资动态:

1、保利进步:10.02亿元竞得芜湖鸠江区1宗宅地,溢价率16.5%

5月24日,芜湖鸠江区成交1宗宅地,被保利进步以总价10.02亿元竞得。该地块出让面积9.9万平米,规划计容建筑面积17.8万平米,起价8.6亿元,楼面起价4826元/平米。最后成交总价10.02亿元,成交楼面价5623元/平米,溢价率16.5%。

经营动态:

1、中海地产:将与洲际酒店联合塑造国内首家金普顿品牌

5月25日,中海地产宣布,将与洲际酒店联合塑造国内首家金普顿品牌。中海地产2013年回收苏州老竹辉餐馆,2020年确认引入洲际酒店旗下酒店品牌金普顿。据了解,苏州金普顿竹辉酒店将作为苏州中海18周年项目引入。此次负责的中海商业进步公司为中海企业集团城市运营产业群之一,主要业务为自由办公、高质量酒店、长租公寓等业态,旗下有COOC中海商务、UNIC环宇、中海酒店、中海长租公寓商业四大业务品牌。

2、标普:物业管理公司将在将来两年迅速增长

5月24日,标普发表报告称,尽管大体上房产市场继续有肯定波动,但中国物业管理企业的一系列回收行为凸显了大家对该行业的浓厚兴趣。标普觉得,稳健的公司将借助房产低迷的时期,回收陷入困境的开发商的物业管理子公司。同时,标普也在关注这类公司与关联方并购有关的治理风险。标普的信贷剖析师Jay Lau表示,为了提升流动性,一些中国开发商,特别是那些陷入困境的开发商,或许会试图从其稳健的物业管理子公司过度获得现金流。这将以牺牲物业管理子公司为代价来支撑它们的财务情况。

物业管理公司正在寻求回收对手方的全部股权。因为可管理的项目数目有限,寻求增长的实体将需要借助回收。一旦回收成功,新项目应该会为其带来增长且稳定的现金流。回收后规模的扩大还将带来规模经济,为其盈利能力提供支撑。标普预计,物业管理公司将开始探索债务筹资,为其增长提供资金。从2021年7月之后初次公开发行(IPO)和配股数目的放缓可看出,股市渐渐降温。考虑到物业管理企业的短期记录和业务的轻资产性质,标普觉得他们几乎没其他的筹资途径。标普觉得,主要的行业参与者将在将来两年迅速增长。多家物业管理公司拟定了积极的增长目的。2021年,上市物业管理公司管理的总建筑面积增长了58%,收入同期增长了49%。